Wat gebeurt er als er niet genoeg huuropbrengsten zijn om de kosten te dekken?
BRXS Properties heeft een uitgebreid systeem geïmplementeerd om situaties te beheren waarin huurinkomsten tijdelijk onvoldoende zijn om de vastgoedkosten te dekken. Deze gelaagde aanpak omvat:
Kasreservesysteem
Voor elk vastgoedobject beheren we een speciale kasreserve die dient als eerste verdedigingslinie. Deze reserve wordt:
- Initieel opgebouwd bij de aankoop van het vastgoed
- Doorlopend aangevuld vanuit de bruto huurinkomsten
- Specifiek bestemd om onverwachte uitgaven te dekken
Noodplan
In situaties zoals overschrijdingen van onderhoudskosten, leegstandsperioden of problemen met huurderbetalingen, volgen we een gestructureerde aanpak:
- Eerste reactie: Putten uit de vastgoedspecifieke kasreserves
- Secundaire ondersteuning: Indien nodig, gebruiken we de kasreserves van BRXS Properties
- Extra back-up: In sommige gevallen regelen we een kortetermijnlening van ons moederbedrijf
Laatste redmiddel
Als kosten ondanks deze maatregelen niet binnen zes maanden kunnen worden gedekt, nemen we meer beslissende actie:
- Het vastgoed wordt te koop aangeboden
- Noteholders worden beschermd door een zekerheidsrecht op het specifieke vastgoed
- De netto-opbrengst van de verkoop wordt gebruikt om noteholders terug te betalen
Deze gestructureerde aanpak zorgt ervoor dat tijdelijke kasstroomuitdagingen effectief kunnen worden beheerd, terwijl de belangen van beleggers worden beschermd door meerdere lagen van financiële zekerheid.