Hoe selecteert BRXS de woningen?
BRXS hanteert een zeer selectief en grondig 8-stappen proces bij het verwerven van nieuwe vastgoedobjecten. Ons doel is om laag risico te combineren met solide rendementen, afkomstig uit zowel huurinkomsten als potentiële waardevermeerdering. Zo werkt ons vastgoedselectieproces:
1. Vastgoed Sourcing
We identificeren potentiële vastgoedobjecten via ons uitgebreide vastgoednetwerk en verschillende sourcingkanalen, wat zorgt voor een constante stroom van beleggingsmogelijkheden.
2. Initiële Globale Beoordeling
Elk vastgoedobject ondergaat een eerste beoordeling waarbij we evalueren:
- Geschatte waardering
- Verwacht huurrendement
- Kwaliteit van de locatie
- Verhuurcompliance
Ongeveer 80% van de potentiële vastgoedobjecten wordt in deze fase uitgefilterd, zodat alleen veelbelovende kansen verder gaan.
3. Diepgaande Analyse
Voor vastgoedobjecten die de eerste screening doorstaan, voeren we een uitgebreide analyse uit, waaronder:
- Gedetailleerde controle van vastgoeddocumentatie
- Onderzoek van vergunningen en huurovereenkomsten
- Grondige financiële modellering
4. Eerste Onderhandeling
We benaderen verkopers met eerlijke aanbiedingen op basis van onze analyse. Minder dan 5% van de aanvankelijk beoordeelde vastgoedobjecten bereikt deze onderhandelingsfase.
5. Externe Expertbeoordeling
We schakelen onafhankelijke specialisten in om te beoordelen:
- Technische staat (bouwinspectie)
- Juridische aspecten en potentiële risico’s
- WWS-punten evaluatie (woningwaarderingsstelsel)
- Andere vastgoedspecifieke beoordelingen indien nodig
6. Tweede Onderhandeling
Op basis van due diligence-bevindingen verfijnen we ons aanbod of bevestigen we de oorspronkelijke voorwaarden.
7. Koopovereenkomst Afronden
We werken samen met notarissen om alle juridische documentatie af te ronden en de vastgoedaankoop te voltooien.
8. Beleggingsvoorbereiding
Het vastgoed wordt voorbereid voor het platform met uitgebreide documentatie, fotografie en financiële projecties om beleggers volledige transparantie te bieden.
Dit nauwgezette proces zorgt ervoor dat alleen hoogwaardig vastgoed met aantrekkelijke beleggingskenmerken in onze portefeuille terechtkomt, waardoor de uitstekende standaard die onze beleggers verwachten behouden blijft.