Hoe worden woningen gefinancierd?
Wanneer je investeert in een BRXS Properties vastgoedobject, financier je rechtstreeks de aankoop van dat pand via BRXS Properties notes. De totale investering wordt als volgt berekend:
Totale investering = Aankoopprijs + Overdrachtskosten + Vergoedingen + Geldreserves + Renovatie - Hypotheek
Deze componenten vertegenwoordigen:
- Aankoopprijs: De kosten voor het kopen van het vastgoed
- Overdrachtskosten: Juridische kosten en belastingen gerelateerd aan de eigendomsoverdracht
- Vergoedingen: BRXS offering fee voor het vinden en beheren van het vastgoed
- Geldreserves: Geld dat opzij wordt gezet voor toekomstig onderhoud en onverwachte uitgaven
- Renovatie: Eventuele directe verbeteringen die nodig zijn om het vastgoed te optimaliseren
- Hypotheek: Eventuele traditionele bankfinanciering die wordt gebruikt (afgetrokken van het totaal)
Het totale investeringsbedrag wordt vervolgens gedeeld door de note-waarde (meestal €100) om het aantal uitgegeven BRXS notes voor dat vastgoed te bepalen. Door deze notes te kopen, krijgen beleggers recht op:
- Rentebetalingen berekend op basis van de netto huuropbrengst
- Een aandeel in eventuele waardestijging van het vastgoed bij verkoop
De hypotheekcomponent varieert per vastgoedobject, meestal tussen 50-70% van de vastgoedwaarde wanneer gebruikt. Dit zijn vaak aflossingsvrije hypotheken. Het is vermeldenswaardig dat recentere vastgoedobjecten in de BRXS-portefeuille doorgaans geen hypotheekcomponent hebben.