Hoe worden woningen gefinancierd?

Categorie: Woningen Laatst bijgewerkt:

Wanneer je investeert in een BRXS Properties vastgoedobject, financier je rechtstreeks de aankoop van dat pand via BRXS Properties notes. De totale investering wordt als volgt berekend:

Totale investering = Aankoopprijs + Overdrachtskosten + Vergoedingen + Geldreserves + Renovatie - Hypotheek

Deze componenten vertegenwoordigen:

  • Aankoopprijs: De kosten voor het kopen van het vastgoed
  • Overdrachtskosten: Juridische kosten en belastingen gerelateerd aan de eigendomsoverdracht
  • Vergoedingen: BRXS offering fee voor het vinden en beheren van het vastgoed
  • Geldreserves: Geld dat opzij wordt gezet voor toekomstig onderhoud en onverwachte uitgaven
  • Renovatie: Eventuele directe verbeteringen die nodig zijn om het vastgoed te optimaliseren
  • Hypotheek: Eventuele traditionele bankfinanciering die wordt gebruikt (afgetrokken van het totaal)

Het totale investeringsbedrag wordt vervolgens gedeeld door de note-waarde (meestal €100) om het aantal uitgegeven BRXS notes voor dat vastgoed te bepalen. Door deze notes te kopen, krijgen beleggers recht op:

  • Rentebetalingen berekend op basis van de netto huuropbrengst
  • Een aandeel in eventuele waardestijging van het vastgoed bij verkoop

De hypotheekcomponent varieert per vastgoedobject, meestal tussen 50-70% van de vastgoedwaarde wanneer gebruikt. Dit zijn vaak aflossingsvrije hypotheken. Het is vermeldenswaardig dat recentere vastgoedobjecten in de BRXS-portefeuille doorgaans geen hypotheekcomponent hebben.

Deel deze post: